Geschäftsbericht 2025
Das Jahr 2025 war für unsere Genossenschaft ein besonderes Jubiläumsjahr: Wir feierten 70 Jahre gemeinsames Wohnen, Leben und Gestalten. Zahlreiche Veranstaltungen – darunter die Jubiläumsfeier im Februar, eine Baumpflanzaktion, das „Große Grillen“, eine Spendenaktion, eine Tombola sowie der Wintermarkt – boten Gelegenheit für Begegnung und Austausch und stärkten das gemeinschaftliche Miteinander. Gleichzeitig war das Jahr von organisatorischen Veränderungen geprägt. Neue Servicezeiten und strukturelle Anpassungen wurden eingeführt und erste Erfahrungen gesammelt. Eine Umfrage im Mieterportal „Ottoversum – mein Mieterportal“ lieferte wertvolle Hinweise zur Weiterentwicklung unserer Serviceangebote.
Wir danken unseren Mitgliedern und Partnern für ihr Vertrauen und ihre Treue.
Viel Spaß beim Stöbern wünschen
Ihre Karin Grasse und Ihr Oliver Hornemann
Erfolg in Zahlen
Leben und Wohnen - gemeinsam seit 70 Jahren
Das Jahr 2025 stand für unsere Genossenschaft ganz im Zeichen eines besonderen Jubiläums: 70 Jahre gemeinsames Wohnen, Leben und Gestalten. Unter dem Motto „Gemeinsam 2025“ konnten wir dieses Ereignis gemeinsam mit unseren Mitgliedern feiern und auf sieben Jahrzehnte genossenschaftlicher Geschichte zurückblicken.
Den Auftakt bildete unsere Jubiläumsfeier im Februar. Im Laufe des Jahres folgten weitere Veranstaltungen, die das Miteinander stärkten und Gelegenheit zum Austausch boten. Dazu gehörten unter anderem eine Baumpflanzaktion, das „Große Grillen“ in den Sommermonaten, eine Spendenaktion für einen guten Zweck sowie eine Tombola. Auch der Wintermarkt zum Jahresende bildete einen stimmungsvollen Abschluss eines ereignisreichen Jubiläumsjahres.
Neben diesen gemeinschaftlichen Aktivitäten standen auch die im Vorjahr angestoßenen organisatorischen Veränderungen im Fokus. Die neuen Servicezeiten, das Beratungs- und Servicecenter in unserer Geschäftsstelle sowie die neu aufgestellten Mieterserviceteams konnten sich im Alltag bewähren und erste Erfahrungen wurden gesammelt. Ziel bleibt es, unseren Mitgliedern eine noch bessere Betreuung und einen modernen Service zu bieten.
Um ein möglichst umfassendes Bild über die Wahrnehmung dieser Veränderungen zu erhalten, führten wir eine Umfrage im Ottoversum – mein Mieterportal durch. Die Rückmeldungen unserer Mitglieder liefern wertvolle Hinweise für die weitere Entwicklung unserer Angebote und Dienstleistungen.
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Mehr InformationenSanierung & Modernisierung
Auch 2025 investierte unsere Genossenschaft weiter in die Modernisierung und Instandhaltung ihres Wohnbestandes. In der Rollestraße 3–22 wurden Elektroanlagen erneuert, Treppenhäuser instand gesetzt und das Flachdach saniert. In der Ulnerstraße 1–8, dem letzten unsanierten Block im Neustädter Feld, startete eine umfassende Sanierung mit Dacharbeiten, Fassadendämmung und aufgewerteten Außenanlagen.
Weitere Maßnahmen umfassten die Sanierung des Hochhauses Bertolt-Brecht-Straße 10–10c mit Aufzugsumbauten, energetischen Maßnahmen und einer Hybrid-Wärmepumpe.
Auch Kunst im Stadtraum wurde gefördert: Mit dem Streetartwerk „Elke“ entstand in der Rollestraße ein Fassadenkunstwerk, ein weiteres Mural folgt an der Bertolt-Brecht-Straße 10c.
Rollestraße 3-22
In der Rollestraße 3–22 wurde die Elektroanlage im Keller und Treppenhaus modernisiert. Dazu gehörten die Erneuerung der Zählerplätze, die Sanierung der Elektrosteigleitungen, der Einbau der elektronischen Schließanlage sowie die Instandsetzung der Treppenhäuser. Das Flachdach mit neuen Lichtkuppeln, Dachrandblenden und Abdichtungen saniert. Auch die Balkondächer und die RWA-Anlage wurden instandgesetzt.
Streetartwerk „Elke“ in der Rollestraße
Das Streetartwerk „Elke“ im Neustädter Feld in Magdeburg ist eine 12 × 5 Meter große Giebelkunst. Es kombiniert ein realistisches Frauenporträt mit abstrakten Farbflächen in kräftigen Farben. Durch die Verbindung von Pinsel- und Sprühtechnik entsteht ein spannungsreiches Gesamtbild, das das Straßenbild sichtbar prägt und einen modernen Akzent in der lokalen Streetart-Szene setzt.
Ulnerstraße 1 – 4, 5 – 8
Die Ulnerstraße 1 – 8 war der letzte unsanierte Block im Neustädter Feld. Nach Gesprächen mit den Bewohnern wurden Dach und Fassade energetisch saniert, Wasserleitungen und Elektroanlagen erneuert sowie die Treppenhäuser instandgesetzt. Zudem wurden ein Rauchabzug installiert, neue Vordächer angebracht und die Außenanlagen mit Fahrradständern neu gestaltet.
Bertolt-Brecht-Straße 10-10c
Der 10-Geschosser wurde umfassend saniert. Aufzüge wurden ebenerdig umgebaut, Dach, Treppenhäuser renoviert sowie Abwasserleitungen und Wohnungseingangstüren erneuert. Müllplätze wurden umgebaut und Wohnungen saniert. Die Wärmeversorgung wurde auf eine Hybrid-Wärmepumpe umgestellt – die erste dieser Art in einem Magdeburger Hochhaus.
Mural „Erinnerungen“
Im Jubiläumsjahr entstand in der Bertolt-Brecht-Straße 10c entstand ein weiteres großes Fassadenkunstwerk. Das Werk „Erinnerungen“ wurde vom Berliner Künstler Kevin Kandetzki (Sokar Uno) gestaltet. Es verband Vergangenheit und Zukunft der Genossenschaft und machte die Erinnerungen und Geschichten der Bewohner sichtbar. Die Fassadenkunst wertete das Stadtbild auf und stärkte das Gemeinschaftsgefühl im Quartier.
Gutenbergstraße 2, 4, 6, 8
Die Wechselsprechanlage im Haus ist in die Jahre gekommen und es gibt keine Ersatzteile mehr. Deshalb ist eine Erneuerung dringend erforderlich und wird zeitnah durchgeführt.
Motzstraße 11-19
Auch 2025 setzte unsere Genossenschaft die Modernisierung ihres Wohnbestandes fort. In der Motzstraße 11–19 wurde die Wärmeversorgung erfolgreich auf eine zentrale Fernwärmelösung umgestellt. Die Maßnahme verbessert die Energieeffizienz, reduziert Emissionen und steigert nachhaltig den Wohnkomfort für die Bewohnerinnen und Bewohner.
Mechthildstraße 1-13
In der Mechthildstraße 1–13 wurden die Sanierungsmaßnahmen fortgeführt. Dazu gehörten die Erneuerung der Elektrosteigleitungen, die Instandsetzung der Treppenhäuser sowie der Einbau einer neuer Schließanlage. Ergänzend wurden bei Bedarf Wohnungs- und Kellertüren erneuert. Die Maßnahmen verbessern Sicherheit, Funktionalität und Wohnqualität.
Veranstaltungen
Im Jahr 2025 feierte unsere Genossenschaft ihr 70-jähriges Bestehen mit einem abwechslungsreichen Aktions- und Veranstaltungsprogramm. Den Auftakt bildete eine Jubiläumstombola, bei der monatlich attraktive Preise verlost wurden.
Unter dem Motto „Gewinnen – Feiern – Erinnern – Bewegen – Fördern“ fanden über das Jahr hinweg zahlreiche Veranstaltungen statt. Ein sportliches Highlight war das Event „Stärke trifft Spaß – Schlag den SCM“, bei dem Teams der Genossenschaft, Vereine und Schulen gegeneinander antraten.
Auch gemeinsame Erlebnisse wie Baumpflanzaktion, Grillfest, Domplatz-Events, Herbstkino und Wintermarkt prägten das Jubiläumsjahr.
Im Rahmen unserer Jubiläumsaktionen konnten zusätzlich Spenden an die Notfallseelsorge, die Tafel Magdeburg und das Kinderhospiz Magdeburg übergeben werden.
Baumpflanzaktion
Am 26.04.2025 pflanzten wir drei Bäume für unseren Nachwuchs auf dem Hof der Pablo-Picasso-Straße 1–4 und hießen unsere jüngsten Otto-Mitglieder herzlich willkommen. Für die Kleinen gab es neben einem Präsent auch eine geschenkte Otto-Mitgliedschaft. Anlässlich unseres 70-jährigen Jubiläums unter dem Motto „GEMEINSAM“ sorgten zudem kleine Überraschungen für eine schöne gemeinsame Feier.
Stärke trifft Spaß – Schlag den SCM
Zum 70-jährigen Jubiläum feierte unsere Genossenschaft mit sportlichem Ehrgeiz. Geschäftspartner, Mieter und Freunde traten in Disziplinen wie Torwand, Hula Hoop, Reifenziehen und Hockey-Zielschießen gegen SCM-Profis an. Den Sieg holte der Hatsuun Jindo Karate Club Magdeburg-Barleben e. V.. Vielen Dank an alle Teilnehmenden und Unterstützenden.
SCM-VIP-Veranstaltung
Am 19.05.2025 erlebten wir in der ausverkauften GETEC Arena beim Heimspiel des SC Magdeburg gegen den TSV Hannover-Burgdorf eine mitreißende Atmosphäre. Im Rahmen unserer SCM VIP-Veranstaltung in der Klaus-Miesner-Lounge verfolgten wir gemeinsam ein spannendes Spiel, das der SCM mit 34:28 für sich entschied – ein rundum gelungener Abend!
Das große Grillen
Unser Grillfest vor Ottos Haustür war ein weiterer Höhepunkt unseres 70-jährigen Jubiläums. Bei bestem Wetter verbrachten zahlreiche Mieterinnen und Mieter einen stimmungsvollen Nachmittag. Für das leibliche Wohl sorgten unsere Hauswarte am Grill, während DJ Henne für die passende Musik sorgte. Vielen Dank an alle Helferinnen und Helfer.
Vertreterversammlung
Am 23.06.2025 fand die 35. Vertreterversammlung in der Johanniskirche statt. Die Berichte zum Geschäftsjahr 2024 wurden vorgestellt und alle Beschlüsse angenommen. Der Aufsichtsrat wurde vollständig bestätigt: Ekkehard Weiß bleibt Vorsitzender, Prof. Dr. Reichling stellvertretender Vorsitzender.
Firmenstaffel 2025
Trotz Starkregen und Gewitter starteten wir mit vier Mixed-Teams bei der 17. Firmenstaffel Magdeburg. Auf der 3-km-Strecke erreichten unsere Läuferinnen und Läufer die Plätze 13, 77, 100 und 228 von 574 Teams. Vielen Dank an alle Teilnehmenden sowie die unterstützenden Fans.
DomplatzOpenAir
Am 27.06.2025 erlebten wir mit unseren Mieterinnen und Mietern beim DomplatzOpenAir einen besonderen Höhepunkt im Jubiläumsjahr. Unter freiem Himmel genossen wir das Musical The Addams Family des Theater Magdeburg und damit ein Stück Magdeburger Kultur.
Radtour 2025
Bei Ottos Radtour 2025 gingen zahlreiche Mieterinnen und Mieter gemeinsam auf Tour. Neben Bewegung und guter Stimmung war die Führung im Ravelin 2 ein besonderes Highlight. Den Abschluss bildete ein gemeinsamer Grill-Stopp.
Domplatzplanschen 2025
Am 16.08.2025 sorgte das Domplatzplanschen bei sommerlichem Wetter für Abkühlung und viel Freude bei großen und kleinen Besucherinnen und Besuchern. Mit Wasserfontänen, Hüpfburgen sowie Essens- und Getränkeständen wurde der Domplatz Magdeburg zum lebendigen Planschparadies.
Domplatztanzen 2025
Das Domplatztanzen bot ein besonderes Erlebnis für Tanzbegeisterte. Zu Salsarhythmen entstand karibisches Flair auf dem Domplatz. Die Tanzschule DanceComplex vermittelte die Grundschritte, sodass Anfänger und Fortgeschrittene gemeinsam einen stimmungsvollen Abend genießen konnten.
Herbstkino 2025
Am 16.09.2025 fand das 13. Herbstkino unter dem Motto „Dirty Dancing – Tanzen in die 50er“ statt. Das Azubi-Projekt wurde eigenständig organisiert und verwandelte das Beratungs- und Servicecenter in eine 50er-Jahre-Kulisse. Zahlreiche Mieterinnen, Mieter und Mitglieder genossen gemeinsam den Kinoabend.
Skatturnier
Am 11. September 2024 feierten wir im Lindenweiler einen besonderen Nachmittag mit langjährigen Mitgliedern – einige sind seit 50 oder 60 Jahren dabei. Bei Bingo, Tanz, Gesang und guten Gesprächen sagten wir herzlich „Danke“ für ihre Treue und Verbundenheit.
Wintermarkt
Die Gewinner unserer SCM-VIP-Karten-Verlosung erlebten am 2. Juni 2024 einen besonderen Abend in der Klaus-Miesner-Lounge: Beim Bundesligafinale gegen HSG Wetzlar siegte der SCM mit 37:34 und erhielt die Meisterschale aus den Händen von Oberbürgermeisterin Simone Borris – ein unvergesslicher Moment in der brodelnden GETEC Arena.
Soziales Engagement
Aus dem Förderzweck und dem solidarischen Grundgedanken einer Genossenschaft heraus – und weil es für uns eine echte Herzenssache ist – unterstützen wir viele regionale Vereine, Sportler und Aktionen. Gerade in unserem Jubiläumsjahr 2025 engagieren wir uns in besonderem Maße: sowohl mit finanziellen Mitteln als auch mit unserer „Man- und Womanpower“ und den Ideen unserer Mitarbeitenden.
Unser Patenelefant KANDO
Auch 2025 bleibt unsere Ottofamilie Pate von KANDO im Zoo Magdeburg. Der Afrikanische Elefantenbulle wurde 18 Jahre alt und begleitet uns seit 2023 als besonderes Patenkind. Die Patenschaft ist für uns eine Herzensangelegenheit und Ausdruck unserer Verbundenheit zum Zoo.
25 Jahre Servicewohnen
Am 25. Juni 2025 wurde das 25-jährige Jubiläum des Servicewohnens im Bruno-Taut-Ring 36–39 in Neu Olvenstedt mit einem Grillnachmittag gefeiert. Bewohnerinnen und Bewohner kamen in der Humanas-Begegnungsstätte zusammen, genossen Musik, gutes Essen und freundliche Worte vom Team sowie Vorstand Karin Grasse und Oliver Hornemann.
Wir zeigen Herz
Mitten in Magdeburg steht unser „Herz der Vielfalt“ in der Regierungsstraße als Teil der Aktion „Magdeburg zeigt Herz“. Die 15 Herz-Installationen stehen für Zusammenhalt und Stadtliebe. Als WBG Otto von Guericke setzen wir damit ein Zeichen für Vielfalt, Offenheit und Miteinander.
Lions-Bogenschießen
Am 04.09.2025 fand das 6. Benefiz-Bogenschießen des Lions Club Kaiser Otto I. von Magdeburg beim PSV Magdeburg statt. 15 Teams traten für den guten Zweck an, der Erlös ging an vier Magdeburger Vereine. Die WBG Otto-von-Guericke sicherte sich erneut den Sieg.
KunstMitte
Am 30.08.2025 wurde im Rahmen der KUNST/MITTE in Magdeburg der mit 1.000 Euro dotierte YO-Award verliehen. Preisträgerin ist Charlott Kathrin Meisel, ausgezeichnet für ihre künstlerische Bandbreite und inhaltliche Tiefe. Die Preisverleihung übernahm Oliver Hornemann.
Spendenaktion für die Tafel
Bei unserem jährlichen Domplatzplanschen sammelten wir fleißig Spenden für die Tafel Magdeburg. Dabei kamen rund 244,40 Euro zusammen. Unser Marketingmitarbeiterin Nicole Geisler hat das gut gefüllte Spendenglas an das Team der AQB gGmbH Magdeburg um Frau Franke übergeben.
Spendenaktion für die Tafel
Bei unserem jährlichen Domplatzplanschen sammelten wir fleißig Spenden für die Tafel Magdeburg. Dabei kamen rund 244,40 Euro zusammen. Unser Marketingmitarbeiterin Nicole Geisler hat das gut gefüllte Spendenglas an das Team der AQB gGmbH Magdeburg um Frau Franke übergeben.
Spendenaktion für die Tafel
Bei unserem jährlichen Domplatzplanschen sammelten wir fleißig Spenden für die Tafel Magdeburg. Dabei kamen rund 244,40 Euro zusammen. Unser Marketingmitarbeiterin Nicole Geisler hat das gut gefüllte Spendenglas an das Team der AQB gGmbH Magdeburg um Frau Franke übergeben.
Aktion „Kleine Helden – große Wünsche 2026“
Das Abschluss-Event unseres 70-jährigen Jubiläums bildete ein stimmungsvoller Wintermarkt vor unserer Haustür. Dabei wurden 1.000 Euro Spenden gesammelt. Der Betrag kommt der Aktion „Kleine Helden – große Wünsche 2026“ des Tierisch geborgen e.V. zugute, die Therapiekinder unterstützt. Den Spendenscheck übergab Vorstand Karin Grasse an die Vorstandsvorsitzende Stephanie Oesterhoff.
Nachhaltigkeit
Die nachhaltige und umweltfreundliche Weiterentwicklung unserer Wohnungsbaugenossenschaft bleibt ein zentrales Anliegen. Im Jahr 2025 pflanzten wir drei neue Bäume – Amberbaum, Tulpenbaum und Blauglockenbaum – und bauten unsere Blumenwiesen weiter aus: Insgesamt wurden 18 neue Flächen angelegt. Diese sind pflegeleicht, werten das Wohnumfeld auf und schaffen wertvolle Lebensräume für heimische Insekten und Pflanzen, wodurch die Biodiversität gefördert wird.
Auch bei der Energieversorgung gehen wir weitere Schritte und stellen, wo möglich, auf Fernwärme um. Zukünftig entwickeln wir unsere Grünanlagen weiter, um ihren ökologischen Wert zu steigern – im Sinne unserer Mieterinnen und Mieter sowie der Umwelt.
Neue Blumenwiesen
In unseren Wohngebieten wurden 18 neue Blumenwiesen angelegt. Eine spezielle Saatgutmischung sorgt dafür, dass sich die Pflanzen langfristig selbstständig ausbreiten. Die Flächen sind pflegeleicht, werten das Wohnumfeld optisch auf und schaffen zugleich wertvolle Lebensräume für heimische Insekten und Pflanzen. So leisten sie einen nachhaltigen Beitrag zur Förderung der Biodiversität.
Neue Pflanzen an unserem vertikalen Garten
Im Oktober wurden am Heizhaus rund 500 Pflanzen – darunter Kissen-Astern, Stauden-Waldreben, Rote Winterheide – neu eingesetzt. Die Fläche gliedert sich in zwei Vegetationsbereiche: ein Feuchtgebiet sowie ein Heidefeld. Der vertikale Garten verbindet Moor- und Klimaschutz mit landwirtschaftlichen Ansätzen.
Baumpflanzaktion 2025
Am 26.04.2025 pflanzten wir drei Bäume auf dem Hof der Pablo-Picasso-Straße 1–4 und setzten damit ein Zeichen für Nachhaltigkeit und Zukunft. Im Rahmen unseres 70-jährigen Jubiläums unter dem Motto „GEMEINSAM“ entstand eine schöne Aktion, die Umweltbewusstsein und Gemeinschaft verbindet.
Cleaning Award 2025
Auch im Jahr 2025 engagierte sich unsere Genossenschaft erneut als Unterstützer des Cleaning Awards. Das Projekt bringt Magdeburger Schülerinnen und Schüler zusammen, um gemeinsam Müll zu sammeln und ein Zeichen für eine saubere Stadt zu setzen. Dabei werden Nachhaltigkeit, Engagement und Zusammenhalt aktiv gefördert und junge Menschen für Umweltschutz sensibilisiert.
Flächenentsiegelung
Auch 2025 haben wir Maßnahmen zur Flächenentsiegelung im Milchweg, in der Fröbelstraße und der Umfassungsstraße umgesetzt. Versiegelte Bodenflächen wurden aufgebrochen und durch Grünflächen ersetzt. So stärken wir den Wasserkreislauf, verbessern das Mikroklima, fördern die Biodiversität und leisten einen Beitrag zur Klimaanpassung.
Ersatzpflanzungen
Auch 2025 hat unsere Genossenschaft Ersatzpflanzungen als wichtigen Beitrag zur Umwelt und Nachhaltigkeit umgesetzt. Im Milchweg wurden neun Bäume neu gepflanzt, um entfernte Vegetation auszugleichen. Die Maßnahmen tragen zur Wiederherstellung des ökologischen Gleichgewichts bei, werten das Wohnumfeld auf und erfüllen zugleich gesetzliche Anforderungen.
Entwicklung der WBG Otto von Guericke eG
Wohnungsbestand
Am 31.12.2025 verfügt die Wohnungsbaugenossenschaft Otto von Guericke eG über Grundstücksflächen von insgesamt 489.397 m² mit Buchwerten in Höhe von 44.038,8 TEUR. Zum Bilanzstichtag wurde ein Bestand von 6.149 Wohnungen (Vorjahr: 6.140), 42 Gewerbeeinheiten (Vorjahr: 42), 204 Garagen und Tiefgaragenplätzen (Vorjahr: 204) und weitere 942 Stellplätzen (Vorjahr: 916) verwaltet.
Leerstand
Der Leerstand hat sich im Berichtszeitraum im Kernbestand von 102 auf 130 Wohneinheiten erhöht. Die Leerstandsquote beträgt 2,1%
Mit einer Vermietungsanschlussquote von 94,6 % (Vorjahr 105,0 %) stehen im Berichtsjahr den 508 Kündigungen (Vorjahr 523) 481 Mietvertragsabschlüsse (Vorjahr 548) gegenüber. Bezogen auf den Kernbestand liegt die Vermietungsanschlussquote ebenfalls bei 94,6 % (Vorjahr 104,8 %), da nur noch wenige Wohnungen zur Stilllegung vorgesehen sind.
Mitglieder
Im Geschäftsjahr sind 545 neue Mitglieder in unsere Genossenschaft eingetreten, dem gegenüber standen 491 Kündigungen
Investitionen in Euro pro m²
Die Investitionen, die zur Vermögensmehrung im Berichtsjahr führten, betragen 4.958,5 TEUR (Vorjahr 4.958,5 TEUR). Davon sind 3.267,2 TEUR (Vorjahr 3.113,5 TEUR) als nachträgliche Herstellungskosten in den vorhandenen Bestand geflossen. Weitere 646,1 TEUR wurden für Investitionen in Geschäftsbauten verwendet. Für die Neubautätigkeit fielen dieses Jahr keine Kosten an. In den Ankauf einer Wohnimmobilie wurden 861,7 TEUR investiert.
Instandhaltungskosten in Mio. Euro (ohne Regiebetriebskosten)
Für die Bautätigkeit, den Ankauf sowie die Instandhaltung wurden im Berichtsjahr Mittel in Höhe von 14.646,8 TEUR (Vorjahr 14.536,8 TEUR) investiert. Hiervon wurde ein Betrag in Höhe von 9.843,6 TEUR (Vorjahr 9.578,3 TEUR) direkt als Instandhaltungsaufwand einschließlich direkter Kosten des Regiebetriebs als Aufwand erfasst. Der durchschnittliche Instandhaltungskostensatz liegt im Jahr 2025 bei 26,39 EUR/m² (Vorjahr 25,79 EUR/m²).
Cashflow in Mio. Euro
Im Geschäftsjahr 2025 hat sich der Unternehmenscashflow gegenüber dem Jahr 2024 um 521,6 TEUR auf insgesamt 7.661,4 TEUR erhöht. Veränderungen ergaben sich durch deutlich höhere Umsatzerlöse, höhere Bestandsveränderungen, höhere Aufwendungen für Lieferungen und Leistungen und höhere Personalkosten. Es wurden im Geschäftsjahr 2025 keine außerplanmäßigen Abschreibungen verarbeitet. Die Zuschreibungen betrugen 2.928,2 TEUR und lagen damit um 906,0 TEUR unter dem Vorjahreswert. Der Cashflow wird überwiegend verwendet für Tilgungen mit 6,0 % der durchschnittlichen Kreditverbindlichkeiten nach 5,9 % im Vorjahr. Der Cashflow beträgt im Geschäftsjahr 106,9 % der planmäßigen Tilgungsleistungen.
Eigenkapital
Das bilanzielle Eigenkapital verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahr um 3.274,5 TEUR auf insgesamt 103.741,2 TEUR. Der Zugang ist auf den im Geschäftsjahr erzielten Jahresüberschuss in Höhe von 3.282,0 TEUR sowie die leichte Verminderung der Geschäftsguthaben um -7,5 TEUR zurückzuführen.
Verbindlichkeiten
Durch Investitionsmaßnahmen und der damit verbundenen Vermögensmehrung bei gleichzeitiger Reduzierung der langfristigen Verbindlichkeiten verminderte sich die durchschnittliche Verschuldung von 337 EUR/m² im Jahr 2024 auf 319 EUR/m² im Jahr 2025. Der durchschnittliche Gebäudebuchwert der Wohnbauten verminderte sich von 445 EUR/m² auf 444 EUR/m² da insgesamt etwas mehr abgeschrieben als investiert wurde. Das Verhältnis der Buchwerte zur Verschuldung liegt bei 1,39.
Kapitaldienst
Dem Investitionsvolumen in langfristige Vermögensgegenstände in Höhe von 5.296,2 TEUR stehen Darlehensaufnahmen in Höhe von 5.550,0 TEUR sowie planmäßige Tilgungen in Höhe von 7.163,8 TEUR gegenüber.
Istmieten, Zinsen, Tilgungen
Die Istmieteinnahmen konnten im Vergleich zum Vorjahr von 25.716,1 TEUR um 762,2 TEUR auf 26.478,4 TEUR gesteigert werden. Das entspricht einer Steigerung von 3,0 %. Die Erlösschmälerungsquote reduzierte sich von 2,3 % auf 1,9 %. Nach einem langen Zeitraum von Zinseinsparungen waren in diesem Geschäftsjahr wieder leicht höhere Zinsaufwendungen für Objektfinanzierungsmittel zu leisten. Der Anstieg betrug 26,9 TEUR bei einem Gesamtvolumen von 2.815,9 TEUR.
Entwicklung der Otto von Guericke Immobilien GmbH
Anzahl verwaltete Einheiten
Nach Beendigung der Sparte Wohneigentums- und Fremdverwaltung zum 31.12.2024 bewirtschaftete die Otto von Guericke Immobilien GmbH im Geschäftsjahr 176 eigene Wohnungen in den Stadtgebieten Alte Neustadt, Neustädter Feld und Neu-Olvenstedt.
Umsatzerlöse nach Bereichen
Die Umsatzerlöse fielen mit TEUR 5.398,3 (Vorjahr: TEUR 5.272,1) um TEUR 126,2 höher aus als im Vorjahr. Die Abweichung resultiert aus höheren Erlösen aus den Sparten Reinigungs- und Hauswartservice. Im Bereich Hausbewirtschaftung sind im Geschäftsjahr die Umsätze von TEUR 1.030,8 auf TEUR 1.088,5 in Folge reduzierten Leerstandes gestiegen. Weiterhin haben sich die Umsätze aus dem Bereich Betreuungstätigkeit um TEUR 190,2 reduziert, hier im Wesentlichen durch um TEUR 229,1 gesunkene Erlöse aus der Fremdverwaltung bei gleichzeitig um TEUR 38,9 gestiegenen Umsatzerlösen aus der Geschäftsbesorgung. Darüber hinaus sind die Erlöse aus dem Hauswartbereich um TEUR 144,4 und die des Reinigungsservice um TEUR 113,8 angestiegen.
Beschäftigte
Zum 31. Dezember 2025 beschäftigte die Otto von Guericke Immobilien GmbH 82 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, darunter 2 geringfügig Beschäftigte. Dem Geschäftsfeld Geschäftsbesorgung wurden 20 Handwerker beschäftigt, die im Rahmen vertraglicher Geschäftsbesorgung für die Wohnungsbaugenossenschaft Otto von Guericke eG tätig waren. Zum Geschäftsfeld Hauswartservice gehören zum Jahresende 30 Mitarbeiter und zur Sparte Reinigungsservice 32, davon 2 geringfügig und 6 in Teilzeit beschäftigt. Im Berichtsjahr beschäftigte die Gesellschaft im Durchschnitt 85 Mitarbeiter.
Dokumente & Downloads der WBG Otto von Guericke eG
Kennzahlen
Immobilienwirtschaft | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
Eigene Mietwohnungen | 6.140 | 6.149 |
Eigene Gewerbeeinheiten | 42 | 42 |
Mitarbeiter | 58 | 61 |
Bilanz in Mio. EUR | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
Anlagevermögen | 215,6 | 216,4 |
Umlaufvermögen | 20,2 | 21,2 |
Eigenkapital | 100,5 | 103,7 |
Verbindlichkeiten | 134,4 | 132,9 |
Bilanzsumme | 235,9 | 237,6 |
GuV in Mio. EUR | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
Umsatzerlöse | 36,8 | 38,5 |
Aufwendungen für Lieferungen & Leistungen | 20,0 | 21,8 |
Abschreibungen | 7,3 | 7,4 |
Jahresüberschuss | 3,0 | 3,3 |
Weitere in Mio. EUR | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
EAT | 3,0 | 3,3 |
EBT | 3,0 | 3,4 |
EBIT | 5,6 | 6,0 |
EBITDA | 10,8 | 10,4 |
Cashflow | 8,2 | 7,7 |
Dokumente & Downloads der Otto von Guericke Immobilien GmbH
Kennzahlen
Geschäftsentwicklung | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
Eigentumswohnungen (verwaltete) | 618 | 0 |
Eigentumswohnungen (eigene) | 128 | 128 |
Mietwohnungen (verwaltete) | 60 | 0 |
Mietwohnungen (eigene) | 48 | 48 |
Mitarbeiter | 96 | 48 |
Bilanz (TEUR) | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
Anlagevermögen | 4.839 | 4.9741 |
Umlaufvermögen | 1.159 | 1.251 |
Eigenkapital | 1.803 | 1.803 |
Rückstellungen | 538 | 562 |
Verbindlichkeiten | 3.657 | 3.627 |
Bilanzsumme | 5.998 | 5.992 |
GuV (TEUR) | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
Umsatzerlöse | 5.272 | 5.398 |
Bestandsveränderungen | 48 | -9 |
Sonstige betriebliche Erträge | 107 | 69 |
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen | 832 | 780 |
Personalaufwand | 3.623 | 3.581 |
Abschreibungen | 229 | 247 |
Sonstige betriebliche Aufwendungen | 617 | 672 |
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge | 6 | 7 |
Zinsen und ähnliche Aufwendungen | 53 | 51 |
Steuern | 5 | 5 |
Jahresüberschuss vor Gewinnabführung | 74 | 129 |
Aufwendungen aus Gewinnabführung | 74 | 129 |
Bilanzgewinn (TEUR) | 0 | 0 |
|---|
Kontakt
Scharnhorstring 8/9
39130 Magdeburg
Tel.: 0391 7261-0
Mail: otto@guericke.de
Öffnungszeiten
Mo.–Do. 10 – 17 Uhr
Fr. 10 – 12 Uhr