Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft Otto von Guericke in Magdeburg

Willkommen in unserem Bericht zum Jahr 2024. In einer Welt, die sich ständig wandelt, ist Veränderung die einzige Konstante. Wir machen NEU – ein Leitsatz des Jahres 2024, den wir mit viel Hoffnung verbinden. Hoffnung auf das Unbekannte, Neue und auch Innovative. Durch zahlreiche Veränderungen werden wir kurze Wege der Kommunikation haben und für Sie unseren Service noch besser machen. Darüber hinaus sorgten wir im Jahr 2024 weiterhin dafür, dass unser Unternehmen stark aufgestellt bleibt und unsere Mitglieder ein sicheres und attraktives Zuhause haben.

Viel Spaß beim Stöbern wünschen
Ihre Karin Grasse und Ihr Oliver Hornemann

Erfolg in Zahlen

0
Mietwohnungen
0
Mitglieder
0
Beschäftigte im Jahresdurchschnitt
0
Auszubildende
0 %
Vermietungsquote Wohnungskernbestand
0 ,4 Mio. EUR
Investitionen
0 ,6 Mio. EUR
Instandhaltungskosten
0 ,0 Mio. EUR
Jahresüberschuss

Wir machen NEU

Das Jahr der Vorbereitungen

Im Jahr 2024 richteten wir alle Weichen auf das Jahr 2025 und trafen große Vorbereitungen. Unter dem Motto „Gemeinsam 2025“ werden wir unser Jubiläum gebührend feiern und eine vielschichtige  Neugestaltung des Services für Sie, unsere Mitglieder vornehmen. Im ganzen Jahr 2024 wurde geplant und gebaut, damit wir Sie in unserem neuen Beratungs- und Servicecenter, dem Mittelpunkt unserer Geschäftsstelle begrüßen können.  Auch die Mieterserviceteams wurden neu zusammengestellt, um ihnen die Zeit zu geben, unseren Mitgliedern mehr direkte Betreuung vor Ort zu ermöglichen. Das Ottoversum – mein Mieterportal wurde auf die nächste Stufe gehoben. Es ist nun leichter bedienbar und ansprechender gestaltet. Nach über 20 Jahren kehrte unser Vermietungsteam von der Innenstadt nach Neu Olvenstedt zurück, womit nun alle Ansprechpartner an einem Ort vereint sind. Zudem wurde die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften in unserer Tochtergesellschaft eingestellt, da der Aufwand wirtschaftlich nicht mehr vertretbar war. Die meisten Mitarbeitenden konnten jedoch in die Genossenschaft übernommen werden. Der Zahlungsverkehr ist nur noch bargeldlos, die Prozesse der Vermietung sowie interne Bearbeitungsprozesse sind weitestgehend digital.

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Mehr Informationen

Sanierung & Modernisierung

Im Jahr 2024 sanierten wir viel in unseren Wohnanlagen, um sie attraktiv und zeitgemäß zu erhalten. Eines der größten Bauprojekte in diesem Jahr war die Regierungsstraße 25,27, 29 in der Altstadt Magdeburgs, wo Aufzugsanlagen, Balkone, Eingangsbereiche und die Fassade komplett erneuert wurden. 

Auch hier haben wir im Anschluss der Fassadenerneuerung ein farbgewaltiges Kunstwerk an einen Giebel gebracht. Dieses Mal entstand das emotionale Kunstwerk #Rückhalt des international bekannten Künstlers Case Maclaim. Daneben bestimmten noch einige andere Baustellen, wie z.B. unser neuer Anbau in der Hauptgeschäftsstelle den Arbeitsalltag unserer Bauleitung und des gesamten Otto-Teams.

Veranstaltungen

2024 war ein Jahr voller besonderer Erlebnisse, die wir gemeinsam mit Ihnen teilen durften. Ob beim Pflanzen junger Bäume, beim Grillen in Ihren Höfen, gemeinsamem Tanzen zu Schlagermusik beim Dankeschöncafé, beim Schunkeln zu Seemannsmusik oder beim Planschen in den Wasserspielen auf dem Domplatz  – dieses Jahr war geprägt von Vielfalt und Miteinander. Einige dieser schönen Augenblicke haben wir für Sie hier festgehalten.

Soziales Engagement

Aus dem Förderzweck und solidarischen Grundgedanken einer Genossenschaft heraus und weil es einfach eine Herzenssache ist, unterstützen wir viele regionale Vereine, Sportler und Aktionen. Wir tun dies mit finanziellen Mitteln, aber auch sehr oft mit unserer “Man- und Womanpower” und den Ideen unserer Mitarbeitenden.

Nachhaltigkeit

Unsere Wohnungsbaugenossenschaft nachhaltiger und umweltfreundlicher zu gestalten, liegt uns weiterhin am Herzen. 2024 konnten wir erneut zahlreiche Baumpatenschaften ins Leben rufen und erweitern damit eine Tradition fort, die bereits seit 24 Jahren besteht – Bäume für unsere jüngsten Mitglieder zu pflanzen. Schritt für Schritt erweitern wir die Infrastruktur für Elektromobilität durch neue Ladesäulen in unseren Wohngebieten. Wo es möglich ist, stellen wir zudem die Wärmeversorgung auf Fernwärme um. Auch in Zukunft werden wir unsere Grünanlagen weiterentwickeln, um den ökologischen Wert zu steigern – im Sinne unserer Mieterinnen und Mieter sowie der Umwelt.

Logo der Wohnungsbaugenossenschaft Otto von Guericke, Illustration des Portraits von Guericke, daneben Schriftzug

Entwicklung der WBG Otto von Guericke eG

Wohnungsbestand

Am 31.12.2024 verfügt die Wohnungsbaugenossenschaft Otto von Guericke eG über Grundstücksflächen von insgesamt 488.111 m² mit Buchwerten in Höhe von 43.259,3 TEUR. Zum Bilanzstichtag wurde ein Bestand von 6.140 Wohnungen (Vorjahr: 6.142), 42 Gewerbeeinheiten (Vorjahr: 44), 204 Garagen und Tiefgaragenplätzen (Vorjahr: 203) und weitere 916 Stellplätzen (Vorjahr: 916) verwaltet.

Leerstand

Der Leerstand hat sich im Berichtszeitraum im Gesamtbestand von 128 auf 102 Wohneinheiten vermindert.

Mit einer Vermietungsanschlussquote von 105,0 % (Vorjahr 101,7 %) stehen im Berichtsjahr den 523 Kündigungen (Vorjahr 580) 548 Mietvertragsabschlüsse (Vorjahr 590) gegenüber.

Mitglieder

Im Jahr 2024 sind 655 neue Mitglieder in unsere Genossenschaft eingetreten, dem gegenüber standen 487 Kündigungen.

Investitionen in Euro pro m²

Die Investitionen, die zur Vermögensmehrung im Berichtsjahr führten, betragen 4.958,5 TEUR (Vorjahr 4.014,9 TEUR). Davon sind 3.113,5 TEUR (Vorjahr 2.984,6 TEUR) als nachträgliche Herstellungskosten in den vorhandenen Bestand geflossen. Weitere 1.794,6 TEUR wurden für Investitionen in Geschäftsbauten verwendet. Für die Neubautätigkeit fielen dieses Jahr keine Kosten an (Vorjahr 954,8 TEUR).

Instandhaltungskosten in Mio. Euro (ohne Regiebetriebskosten)

Für die Bautätigkeit, den Ankauf sowie die Instandhaltung wurden im Berichtsjahr Mittel in Höhe von 14.536,8 TEUR (Vorjahr 13.123,3 TEUR) investiert. Hiervon wurde ein Betrag in Höhe von 9.578,3 TEUR (Vorjahr 9.108,3 TEUR) direkt als Instandhaltungsaufwand einschließlich direkter Kosten des Regiebetriebs als Aufwand erfasst. Der durchschnittliche Instandhaltungskostensatz liegt im Jahr 2024 bei 25,79 EUR/m² (Vorjahr 24,42 EUR/m²).

Cashflow in Mio. Euro

Im Geschäftsjahr 2024 hat sich der Unternehmenscashflow moderat gegenüber dem Jahr 2023 um 70,3 TEUR auf insgesamt 8.183,0 TEUR erhöht. Veränderungen ergaben sich durch deutlich höhere Umsatzerlöse, geringere Bestandsveränderungen, und höhere Aufwendungen für Lieferungen und Leistungen. 
Der Cashflow wird überwiegend verwendet für Tilgungen mit 5,8 % der durchschnittlichen Kreditverbindlichkeiten nach 5,9 % im Vorjahr.

Eigenkapital

Das bilanzielle Eigenkapital verbesserte sich im Vergleich zum Vorjahr um 2.965,0 TEUR auf insgesamt 100.466,7 TEUR. Der Zugang ist auf den im Geschäftsjahr erzielten Jahresüberschuss in Höhe von 2.957,0 TEUR sowie die Erhöhung der Geschäftsguthaben um 8,0 TEUR zurückzuführen.

Verbindlichkeiten

Durch Investitionsmaßnahmen und der damit verbundenen Vermögensmehrung bei gleichzeitiger Reduzierung der langfristigen Verbindlichkeiten verminderte sich die durchschnittliche Verschuldung von 330 EUR/m² im Jahr 2023 auf 327 EUR/m² im Jahr 2024. Der durchschnittliche Gebäudebuchwert der Wohnbauten verminderte sich von 449 EUR/m² auf 445 EUR/m².

Eigenkapitaldienst

Dem Investitionsvolumen in langfristige Vermögensgegenstände in Höhe von 5.450,7 TEUR stehen Darlehensaufnahmen in Höhe von 5.900,0 TEUR sowie planmäßige Tilgungen in Höhe von 7.029,8 TEUR gegenüber.

Istmieten, Zinsen, Tilgungen

Die Istmieteinnahmen konnten im Vergleich zum Vorjahr von 25.337,3 TEUR um 393,3 TEUR auf 25.730,6 TEUR gesteigert werden. Das entspricht einer Steigerung von 1,5 %. Die Erlösschmälerungsquote reduzierte sich von 2,5 % auf 2,3 %. Nach einem langen Zeitraum von Zinseinsparungen waren in diesem Geschäftsjahr wieder leicht höhere Zinsaufwendungen für Objektfinanzierungsmittel zu leisten.

Logo der Otto von Guericke Immobilien GmbH

Entwicklung der Otto von Guericke Immobilien GmbH

Anzahl verwaltete Einheiten

Im Zuge der Schließung der Sparte Wohnungseigentums- und Fremdverwaltung wurden die letzten 19 Verwalterverträge zum 31.12.2024 gekündigt. Die Übergabe an den neuen Verwalter lief in den letzten Monaten des Jahres 2024 reibungslos. Weiterhin bewirtschaftete die Otto von Guericke Immobilien GmbH unverändert 176 eigene Wohnungen in den Stadtgebieten Alte Neustadt, Neustädter Feld und Neu-Olvenstedt.

Umsatzerlöse nach Bereichen

Die Umsatzerlöse fielen mit TEUR 5.272,1 (Vorjahr: TEUR 5.210,0) um TEUR 62,1 höher aus als im Vorjahr. Die Abweichung resultiert aus höheren Erlösen aus den Sparten Reinigungs- und Hauswartservice. Im Bereich Hausbewirtschaftung sind im Geschäftsjahr die Umsätze von TEUR 1.021,2 auf TEUR 1.030,8 leicht gestiegen. Weiterhin haben sich die Umsätze aus dem Bereich Betreuungstätigkeit um TEUR 77,6 reduziert, hier im Wesentlichen durch um TEUR 140,7 gesunkene Erlöse aus der Fremdverwaltung bei gleichzeitig um TEUR 63,1 gestiegene Umsatzerlöse aus der Geschäftsbesorgung. Darüber hinaus sind die Erlöse aus dem Hauswartbereich um TEUR 44,5 und die des Reinigungsservice um TEUR 87,2 angestiegen.

Beschäftigte

Zum 31. Dezember 2024 beschäftigte die Otto von Guericke Immobilien GmbH 91 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, darunter 4 geringfügig Beschäftigte. Dem Geschäftsfeld Haus- und Wohnungseigentumsverwaltung waren zum Stichtag 2 Mitarbeiter zugeordnet. Weiterhin wurden 21 Handwerker sowie 1 Mitarbeiter für sonstige kaufmännische Leistungen beschäftigt, die im Rahmen vertraglicher Geschäftsbesorgung für die Wohnungsbaugenossenschaft Otto von Guericke eG tätig waren. Zum Geschäftsfeld Hauswartservice gehören zum Jahresende 31 Mitarbeiter, davon 1 geringfügig und zur Sparte Reinigungsservice 36, davon 2 geringfügig und 6 in Teilzeit beschäftigt. Im Berichtsjahr beschäftigte die Gesellschaft im Durchschnitt 96 Mitarbeiter.

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Dokumente & Downloads der WBG Otto von Guericke eG

Kennzahlen

Immobilienwirtschaft
2023
2024
Eigene Mietwohnungen
6.142
6.140
Eigene Gewerbeeinheiten
44
42
Mitarbeiter
57
58
Bilanz in Mio. EUR
2023
2024
Anlagevermögen
215,5
215,6
Umlaufvermögen
18,8
20,2
Eigenkapital
97,5
100,5
Verbindlichkeiten
135,1
134,4
Bilanzsumme
234,4
235,9
GuV in Mio. EUR
2023
2024
Umsatzerlöse
35,4
36,8
Aufwendungen für Lieferungen & Leistungen
19,6
20,0
Abschreibungen
7,9
7,3
Jahresüberschuss
3,9
3,0
Weitere in Mio. EUR
2023
2024
EAT
3,9
3,0
EBT
3,9
3,0
EBIT
6,5
5,6
EBITDA
10,7
10,8
Cashflow
8,1
8,2

Jahresabschluss

Logo der Otto von Guericke Immobilien GmbH

Dokumente & Downloads der Otto von Guericke Immobilien GmbH

Kennzahlen

Geschäftsentwicklung
2023
2024
Eigentumswohnungen (verwaltete)
957
618
Eigentumswohnungen (eigene)
128
128
Mietwohnungen (verwaltete)
151
60
Mietwohnungen (eigene)
48
48
Mitarbeiter
93
96
Bilanz (TEUR)
2023
2024
Anlagevermögen
4.921
4.839
Umlaufvermögen
1.225
1.159
Eigenkapital
1.803
1.803
Rückstellungen
491
538
Verbindlichkeiten
3.852
3.657
Bilanzsumme
6.146
5.998
GuV (TEUR)
2023
2024
Umsatzerlöse
5.210
5.272
Bestandsveränderungen
39
48
Sonstige betriebliche Erträge
84
107
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
796
832
Personalaufwand
3.499
3.623
Abschreibungen
223
229
Sonstige betriebliche Aufwendungen
637
617
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge
1
6
Zinsen und ähnliche Aufwendungen
55
53
Steuern
4
5
Jahresüberschuss vor Gewinnabführung
120
74
Aufwendungen aus Gewinnabführung
120
74
Bilanzgewinn (TEUR)
0
0

Jahresabschluss