ENERGIEsela – Das energieautarke Haus

Umbau eines Plattenbaus zum energieautarken Mehrfamilienhaus mit Pauschalmiete inklusive Energieflatrate.

Der letzte unsanierte 6-geschossige Plattenbau, im Bruno-Taut-Ring 78-82 in Neu Olvenstedt, stand kurz vor seinem Abriss. Doch dann lernten wir Prof. Timo Leukefeld, einen Experten
auf dem Gebiet der Energieautarkie, kennen. Er plädiert für eine radikale technische Vereinfachung und setzt auf Sonnenenergie und Infrarot. Seit 20 Jahren konzipiert Prof. Leukefeld gemeinsam mit seinem Autarkieteam Niedrigenergiehäuser. Seine Begeisterung steckte uns an, denn unsere Genossenschaft ist bekannt für Nachhaltigkeit, Klimaschutz und innovative Projekte. Wir gaben auf sein Anraten hin eine Machbarkeitsstudie sowie einen energetischen Kompass für unseren Bruno-Taut-Ring 78-82 in Auftrag. Und der Aufwand hat sich gelohnt. Die Studien weisen nach, dass an diesem Standort aufgrund der Lage und Ausrichtung des Baukörpers eine solare Deckung (Autarkiegrad) von ca. 52-55 % erreicht werden kann. Das war das Ergebnis, welches uns überzeugte, das Haus stehen und energieautark umbauen zu lassen. Im Mai 2022 wurde ein entsprechender Fördermittelantrag zur energieeffizienten Sanierung durch die KfW-Förderbank bewilligt. Basierend auf den Erkenntnissen der Studie soll das Gebäude auf 3 Geschosse zurückgebaut und ein neues ausgebautes Dachgeschoss mit einer für Photovoltaikmodule geeigneten Dachneigung errichtet werden. An den Dach- und Fassadenflächen werden Photovoltaikmodule installiert, die solaren Strom generieren. Dieser wird in einem dezentralen (Batterie, Akku) und zentralen System (intelligentes Strommanagement) für Wärme-, Warmwasser- und Stromversorgung gespeichert. Die künftigen Mieter:innen werden eine Pauschalmiete inklusive der Energiekosten für Strom und Wärme zahlen. Langfristig haben sie damit eine gesicherte Kostenhöhe der Warmmiete.
Das Gebäude wird nach dem Rückbau komplett entkernt, es entstehen 32 neue und moderne 2 - 4 Raum-Wohnungen, zum Teil auch als Maisonette-Wohnungen konzipiert, mit einer
Größe von 50 m² - 122 m².